Арбитражный суд оштрафовал «Строитель ДВ» за драные обои и перекошенную дверь в туалет

В июне 2022 года агентство заключило с ООО «Строитель ДВ» контракт на работы по завершению строительства дома на улице Пудова, 32, предназначенного для сдачи в коммерческий наём. Цена договора составляла 119,8 миллиона рублей.

В августе 2022-го дом был достроен, и стороны подписали акт приемки. При этом подрядчик давал 5-летнюю гарантию качества выполненных работ. В Сахалинской области квартиры для нужд госзаказа подрядчики сдают, как правило, «под ключ».

Условия договора, подписанного обеими сторонами, обязывали подрядчика, если в течение гарантийного срока выявится, что работы или оборудование имеют дефекты (которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком своих обязательств, к примеру, материалы не соответствуют сертификатам качества), то в течение 10 дней «Строитель ДВ» обязан устранить выявленные недостатки. Условия — вполне прозрачные и понятные.

Поэтому, когда в апреле 2023 года во всех комнатах квартиры № 20 отслоились обои и пошел трещинами слой штукатурки, «Сахалинское ипотечное агентство» в рабочем порядке уведомило подрядчика о недостатках. На переделку отводили адекватный срок — требование их устранить включает 15 мая 2023-го. Однако работники «Строителя ДВ» этого не сделали, ответных документов не направили.

После представители агентства провели комиссионное обследование квартиры. На него пригласили и сотрудников подрядчика. Те не явились.

Был составлен акт — согласно ему, устранить недостатки следовало уже до 28 сентября. А 30 сентября выяснилось, что ничего не сделано снова. Терпеливые сотрудники агентства снова направили претензию, на сей раз указав срок исполнения до 22 декабря 2023 года. 25 декабря проверили — исправлена лишь часть недостатков.

В коридоре квартиры так и остался драный волнистый линолеум, без склейки стыков, на стене между дверными проемами кухни и гостиной — плесень, дверь в туалет деформирована. Подрядчик эти дефекты в суде не оспаривал.

В итоге Арбитражный суд Сахалинской области, куда госзаказчик был вынужден обратиться, удовлетворил иск частично. Решением суда ООО «Строитель ДВ» обязано в течение 10 дней устранить разрывы и деформацию линолеума, провести проклейку стыков, убрать плесень между дверными проемами кухни и гостиной, исправить повреждение дверной коробки в санузле.

Также суд оштрафовал «Строителя ДВ» в пользу «Сахалинского ипотечного агентства» на 40 тысяч рублей. Неустойка на случай неисполнения решения суда составит 10 рублей в день. Еще с ответчика взысканы 8-тысячные расходы на госпошлину (решение еще может быть обжаловано).