Арбитражный суд Сахалинской области взыскал с ООО «Армсахстрой» долг в 1,2 миллиона рублей за аренду

В 2015 году Администрация и застройщик заключили договор аренды земельного участка площадью 4 847 квадратных метров в городе Поронайск сроком на 49 лет. Он предоставляется под административно-бытовой комплекс и гараж с пристройками. Арендную плату по нему следовало вносить не позднее 10-го числа каждого месяца. Однако договор не прошел госрегистрацию и в августе 2022 года участок был снят с государственного кадастрового учета. При подсчетах выяснилось, что застройщик задолжал за аренду.

Чиновники направили в ООО «Армсахстрой» претензию с требованием погасить задолженность, но ответа не получили — пришлось обращаться в суд. Администрация Поронайского городского округа предоставила суду расчеты, по которым застройщик задолжал 1 миллион 74 тысячи рублей, плюс потребовала взыскать с арендатора проценты за пользование чужими деньгами с сентября 2022-го по апрель 2024 года — более 100 тысяч рублей. Эти расчеты суд признал обоснованными.

Поскольку представители «Армсахстроя» не оспаривали факт аренды и нарушений обязательств по платежам, суд решил исковые требования удовлетворить. В итоге с ООО «Армсахстрой» в пользу администрации взыскано 1 миллион 175 тысяч рублей. Вдобавок ответчику придется оплатить госпошлину в 25 тысяч (решение еще может быть обжаловано).

Добавим, что в мае 2024 года Арбитражный суд взыскал с этого же застройщика 100-тысячный штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по госконтракту на строительство 3-этажных домов на острове Итуруп. Иск «Армсахстрою» вчинила тогда дирекция по реализации Федеральной программы социально-экономического развития Курильских островов. Причем сумма штрафа, по подсчетам чиновников, должна была составить 400 тысяч рублей. В контракте на 614 миллионов рублей было прописано обязательство подрядчика в течение 5 рабочих дней с даты передачи стройплощадки оградить ее и опасные зоны работ за ее пределами. Над тротуарами у стройки следовало установить защитные козырьки, а на самой пешей зоне — настил с перилами. На въезде на стройплощадку — информационный щит, на это давалось 10 рабочих дней.

Дополнительно на площадке требовалось разместить инфостенды с основной информацией о ходе исполнения госконтракта. Эти стенды, с графиками и таблицами, подрядчик должен был оформить по указаниям заказчика и требованиям исполнительной власти Сахалинской области. В течение 10 рабочих дней с даты получения рабочей документации застройщик должен был представить заказчику детализированный график работ. Но вскоре специалисты дирекции выявили факты неисполнения обязательств по госконтракту. Площадка не была огорожена по периметру, на ней не оказалось бытовок и каких-либо построек, недоставало инфощита и журнала производства работ. Строительно-монтажные работы не велись. Дирекция направила «Армсахстрою» претензию об оплате штрафа в 400 тысяч рублей, но денег не дождалась. Это и послужило основанием для судебного иска. Уже в ходе процесса «Армсахстрой» представил суду доказательство устранения нарушений и попросил снизить штраф до 100 тысяч рублей.

Суд на эту просьбу откликнулся и оштрафовал застройщика на 100 тысяч. Также с «Армсахстроем» судится УМВД по Сахалинской области, пытаясь взыскать 25-миллионную задолженность за недострой на Итурупе. Застройщик предъявил встречный иск.