Долой долгострой: глава минстроя на Сахалине рассказал, как защитить себя от «черных» застройщиков

— Николай Анатольевич, здравствуйте! Участие граждан в долевом строительстве — тема актуальная и важная в наше время. И число желающих заключить с застройщиком договоры долевого строительства, с каждым годом возрастает. Однако сахалинцы все чаще сталкиваются с недобросовестными компаниями, которые не выполняют свои обязательства, несмотря на подписанные договоры. В результате люди остаются с долгами и недостроенными домами. Подскажите, как сахалинцам выбрать надежного застройщика?

— Сейчас мы активно работаем над информированием людей. Когда речь идет о жилье, это всегда личный и волнующий вопрос. Выбирая компанию для строительства жилья, важно обратить внимание на его репутацию. Если вам нужны заемные средства, банк должен одобрить эти компании. В реестре есть обязательный порядок, согласно которому компания должна быть аккредитована. Это первоочередный критерий.

Кроме того, не стоит забывать о «сарафанном радио». Изучайте информацию о компании, узнавайте, где она строит, и посещайте объекты. Попросите показать реализованные проекты, расскажите о текущих работах и планах на будущее. Поинтересуйтесь, в каких районах и как проходит строительство. Внимательно изучите все детали и нюансы.

— Как эскроу-счет защищает покупателей жилья?

— Раньше эскроу-счета использовали при строительстве многоквартирных домов. Сегодня такая возможность есть у всех. Банк открывает счет, на который покупатель переводит деньги. Средства остаются на счете до тех пор, пока не будут подписаны акт приема-передачи и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого деньги перечислят застройщику. Таким образом, покупатель надежно защищен на всех этапах сделки.

— Какие изменения в законодательстве, касающиеся строительства частных жилых домов, произошли за последнее время?

— С марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ, который регулирует строительство жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Закон направлен на создание надежного и прозрачного механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных домов.

Наше министерство строительства контролирует объекты индивидуального жилищного строительства. Это дополнительная мера защиты прав граждан, помогающая избежать обмана.

— Николай Анатольевич, можете посоветовать, к кому точно не стоит обращаться? Я думаю, эта информация будет полезна жителям Сахалина и Курил.

— В отношении нескольких компаний завели уголовные дела. Среди них «Домостроитель», «Континент», ИП Павлючик и ИП Марков. Сейчас по этим делам решают все процессуальные вопросы.

Надеюсь, что никто больше не попадет в ловушку к этим людям. Поэтому будьте внимательны при заключении договоров. Внимательно изучите сроки и детали. Кроме того, мошенники могут предложить построить жилье за небольшую сумму, но это может быть также обманом.

Если вы покупаете жилье за свои деньги, без кредита, обратите внимание на сроки выполнения работ и поэтапную оплату.

— Какова вероятность, что те же самые ООО появятся под новыми названиями?

— Для начала компании должны пройти аккредитацию и попасть в реестр аккредитованных организаций. По поручению губернатора Валерия Лимаренко мы контролируем процесс. На сайте регионального министерства строительства публикуем актуальную информацию для граждан. Мы также уведомляем администрации муниципальных образований, чтобы они максимально предотвращали случаи обмана и мошенничества среди жителей.

— То есть, важно учитывать, сколько времени компания работает на рынке?

— Конечно, это опыт. Мы начали разговор именно с него. Люди, которые хотят построить дом, могут изучить соседний участок. Если там есть недострой, стоит пообщаться с жильцами и строителями. К вопросу нужно подходить с особым вниманием.

Не стоит торопиться с выбором, даже если предложение очень заманчивое. Это ваш дом, ваш кров. Важно изучить все детали, чтобы не стать жертвой обмана и не столкнуться с долгостроем. Следите за ходом строительства и тщательно проверяйте объект перед тем, как подписать акт передачи.