Не платить «за воздух»: как эскроу-счета защищают сахалинцев от строительных афер

Как отметил управляющий АО «Сахалинское ипотечное агентство» Дмитрий Вдовин, эскроу-счета в современных реалиях — ключевой инструмент для защиты прав дольщиков. Принцип их работы прост: деньги не остаются у застройщика, а хранятся в специальном банковском счете. Застройщик не может воспользоваться этими средствами, пока не будут выполнены определенные условия — прежде всего, регистрации доли инвестора в готовом объекте.

Такие условия формируют настоящую финансовую дисциплину. Застройщик получает деньги поэтапно, подтверждая выполненные работы.

«Для инвестора это не просто „безопасная ячейка“, а гарантия того, что платеж превратится именно в квартиру, а не в долговые обязательства. Система эскроу существенно снизила риски финансовых махинаций в строительной отрасли, сделав вложения в новостройки более предсказуемыми и защищенными. Это фундамент спокойствия инвестора сегодня», — добавил Вдвовин.

Сами жители Сахалинской области поддерживают использование счетов эскроу при финансировании строительства жилья. Это делает их увереннее в сохранности своих денег.

«Хорошо, что сейчас активно внедряют эскроу-счета. Мы сами строились год назад, тогда у нас была ипотека траншами, что тоже давало определенный контроль. Но эскроу — это, безусловно, шаг вперед в защите от неблагонадежных строителей. Ведь сколько историй публикуют в СМИ, когда люди, вложив все средства, остаются без обещанного жилья. У нас в Дальнем, например, до сих пор стоит недостроенная коробка дома — результат „работы“ ИП Павлючик. Семья там пострадала серьезно, дом без крыши, окон и дверей уже не первый год. Эскроу-счета должны минимизировать такие риски», — рассказала жительница Южно-Сахалинска Виктория Карпова.

Учредитель и гендиректор ООО «Арболит» хорошо знакома многим на Сахалине. Еще будучи ИП, в 2022-2023 годах, она, по словам пострадавших, взяв многомиллионные авансы, не довела до ума как минимум восемь проектов. Южно-Сахалинский городской суд уже принял решения о взыскании с нее в общей сложности более 36 млн рублей по искам восьми потерпевших. Претензии типичны: нарушение технологий, некачественные материалы, недострой.

Многие из пострадавших вкладывали средства по госпрограммам — дальневосточную ипотеку, материнский капитал, жилищные сертификаты. Однако, по словам обманутых заказчиков, Павлючик закрыла ИП, открыла новое ООО и продолжает деятельность, не возвращая деньги и не выходя на связь.

Не единичны и случаи с другими компаниями. Так, УМВД России по городу Южно-Сахалинску проводит проверку строительной компании ООО «Домостроитель» по подозрению в мошенничестве — с заявлениями обратились уже 33 человека. Управление Роспотребнадзора по Сахалинской области также организовало прием граждан, пострадавших от действий «Домостроителя», предлагая консультации и помощь в составлении исков, так как работы по строительству домов не завершены, а в некоторых случаях даже не начаты.

Уполномоченный по правам человека в Сахалинской области Анатолий Крутченко держит на контроле вопросы соблюдения жилищных прав граждан. В мае 2025 года к нему обратилась жительница областного центра, чтобы восстановить свои права, нарушенные из-за невыполнения обязательств другой компанией по договору подряда на строительство жилого дома. Сейчас заявительница продолжает выплачивать ипотечный кредит.

В обращении указано, что подрядчик допустил нарушения при строительстве фундамента. Он собирался исправить их только если срок строительства продлят. Так как ООО не выполнило работы в срок, заявитель обратился в суд. Южно-Сахалинский городской суд расторг договор и взыскал деньги с подрядчика в пользу истца. Судебные разбирательства продолжаются, назначено заседание в апелляционном суде.

Поскольку в действиях подрядчика заподозрили мошенничество, женщина обратилась в полицию. Чтобы помочь ей, уполномоченный запросил в УМВД России по Сахалинской области информацию о результатах проверки и принятом процессуальном решении.

Отметим, со стороны уполномоченного по правам человека в Сахалинской области будут оказывать всевозможное в рамках компетенции содействие гражданам, столкнувшимся с недобросовестными застройщиками.