— Здравствуйте, Анатолий Анатольевич. Ваша правозащитная деятельность включает различные направления. С какими вопросами к вам обращались в этом году жители Сахалинской области?

— Здравствуйте. Поступившие с начала года обращения показывают обеспокоенность граждан отдельными вопросами, такими как обеспечение льготными лекарственными препаратами и техническими средствами реабилитации, соблюдение прав лиц, связанных с участием в специальной военной операции, и прав членов их семей, переселение из аварийного жилищного фонда, а также вопросы, связанные с неисполнением строительными организациями (застройщиками, подрядчиками) обязательств по заключенным договорам на строительство жилых домов.

— Давайте поговорим подробнее об участии граждан в долевом строительстве — тема актуальная на сегодня. К вам поступали подобные обращения?

— Да. Всего к нам обратилось 39 человек с просьбой помочь в разбирательстве в связи с нарушениями, допущенными организациями, с которыми они заключили договоры на строительство частных домов либо ремонт квартир. Со стороны аппарата оказываем гражданам содействие, правовое сопровождение. В целом этому направлению уделяем особое внимание.

В прошлом году поступило коллективное обращение, в котором сообщалось, что «Домостроитель» не выполняет свои обязательства по возведению домов.

В мае этого года обратилась жительница областного центра с просьбой помочь восстановить ее права, нарушенные из-за невыполнения обязательств «Константа» по договору подряда на строительство жилого дома.

В июне поступило коллективное обращение, связанное с невыполнением «Континент» обязательств по договорам на строительство домов и ремонт квартир. При этом двое из пострадавших являются участниками СВО.

— Как заявители могут самостоятельно защищать нарушенные права?

— Конституционное право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав. Нередко в таких случаях суд признаёт договоры расторгнутыми с взысканием с Обществ денежных сумм. На деле, как показывает практика, часто возникают сложности с установлением имущественного положения должника, компании объявляют себя банкротами. Тогда граждане, полагая, что пострадали в результате мошеннических действий, подают заявления в УМВД.

— В деле защиты прав граждан вы плотно взаимодействуете со следственными и надзорными органами. Какая работа проводится представителями правоохранительных структур?

— В настоящее время в производстве следственных органов, согласно данным областного Управления МВД, находится 5 уголовных дел о 33 преступлениях рассматриваемой категории, по которым признаны потерпевшими 73 гражданина, общая сумма по заключенным договорам составила более 360 млн рублей.

Основаниями для возбуждения уголовных дел послужили заявления граждан о неисполнении договорных обязательств со стороны как уже названных мною организаций: «Домостроитель», «Константа», «Континент», так и индивидуальных предпринимателей: Марков и Павлючик.

В целях возмещения ущерба правоохранителями проводится работа по установлению имущества причастных к совершению мошеннических действий лиц.

Окончание следствия планируется после выяснения всех обстоятельств и завершения строительных экспертиз. Ход и результаты расследований находятся на контроле надзорного органа.

В рамках взаимодействия с прокуратурой Сахалинской области мы располагаем информацией, что в судах общей юрисдикции и Арбитражном суде области на рассмотрении находится 41 исковое заявление о взыскании с подрядчиков задолженности по договорам на строительство ИЖС, из которых 10 заявлений рассматриваются в рамках дела о банкротстве ООО «Домостроитель».

— На что, по вашему мнению, следует обратить внимание перед покупкой жилья, чтобы потом не остаться без крыши над головой с ипотекой на 20–30 лет?

— В первую очередь, изучить документы застройщика (ИНН и ОГРН на сайтах ФНС и ЕГРЮЛ); просмотреть судебную историю подрядчика на сайте судебных и нормативных актов или в картотеке арбитражных дел в Интернете; ознакомиться с отзывами в социальных сетях, на форумах, в сервисах и на картах. Как правило, там люди делятся реальными историями. Не доверять устным договоренностям; контролировать процесс строительства лично (фиксировать этапы работы на фото и видео, пригласить независимого технического эксперта, оплачивать работу поэтапно и по безналичному расчету); использовать эскроу-счета. Это специальный банковский счет, который служит для расчетов между покупателем и застройщиком, который получает средства только после завершения строительства и сдачи объекта в срок.