Ущерб на 300 миллионов — около 100 сахалинских семей остались без жилья из-за ушлых застройщиков
В островном регионе растет число людей, выбирающих строительство частных домов. Одни предпочитают делать это сами, другие обращаются к частникам. С ростом спроса участились и случаи обмана и некачественного строительства — по всему региону обманутыми оказались около 100 семей. Надежда Тулисова, начальник отдела управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры Сахалинской области, озвучила сумму ущерба, нанесенного недобросовестными застройщиками, поделилась самыми распространенными схемами мошенничества и дала рекомендации, как не стать жертвой нечестных строителей.
— Надежда Николаевна, здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как обстоят дела с этим явлением в нашем регионе?
— Мошенничество в сфере индивидуального жилищного строительства — это обман, при котором злоумышленники незаконно получают деньги граждан, обещая построить дом или выполнить строительные работы.
В нашем регионе, как и по всей стране, растет число подобных преступлений. Так, с начала 2024 года заведено семь уголовных дел. Два из них уже переданы в суд. Остальные пять еще расследуют. Пострадали около 100 семей, а общий ущерб превысил 340 млн рублей. Чаще всего преступления совершают юридические лица, индивидуальные предприниматели.
— Какие схемы обмана распространены в сфере индивидуального жилищного строительства?
В жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) недобросовестные застройщики используют разные схемы обмана. Одна из них — введение в заблуждение при заключении договоров. Застройщики обещают выгодные условия, но скрывают реальные затраты и занижают стоимость работ. Они также ставят нереалистичные сроки строительства, например, обещают возвести загородный дом за два-три месяца.
Еще одна популярная схема — предоставление ложной информации о качестве материалов или выполненных работ. Злоумышленники могут использовать фальшивые документы или поддельные лицензии, чтобы создать видимость надежности. А после получения предоплаты недобросовестные строители часто прекращают работу или выполняют ее некачественно, нарушая сроки или проектную документацию. Они также могут сначала назвать одну цену, а затем увеличить ее под предлогом непредвиденных расходов, или использовать дешевые материалы, выдавая их за дорогие.
Также они нередко создают фирмы-однодневки — собирают деньги и исчезают. Или используют компании без имущества, техники и квалифицированных сотрудников, что делает невозможным взыскание убытков.
— А какая ответственность предусмотрена за подобные преступления?
— За мошенничество в сфере индивидуального жилищного строительства предусмотрено уголовное наказание. Оно может включать штраф, обязательные работы или лишение свободы на срок до десяти лет. Размер наказания зависит от суммы ущерба и обстоятельств дела.
— Как не попасться на уловки злоумышленников? На что нужно обратить внимание в первую очередь при выборе застройщика или подрядчика?
— В первую очередь важно тщательно проверить застройщика. Изучите его репутацию: почитайте отзывы клиентов, найдите информацию на сайтах государственных органов. Проверьте наличие лицензии, регистрацию юридического лица или ИП.
На сайтах судов можно найти информацию о текущих судебных делах и их сути. Это поможет понять, есть ли у компании проблемы. На сайте судебных приставов проверьте наличие исполнительных производств и долгов. И, соответственно, проанализировав всю информацию, вы сможете сделать выводы и принять решение: сотрудничать с организацией или отказаться от сделки.
Внимательно изучите договор. Обратите внимание на сроки выполнения работ, стоимость, порядок оплаты и ответственность сторон. Если что-то непонятно, проконсультируйтесь с юристом. Это поможет избежать проблем в будущем.
Регулярно посещайте объект строительства. Следите за ходом работ, качеством материалов и их соответствием проекту. Собирайте доказательства: фотографии, переписку, документы. Это может пригодиться в случае спора.
— Надежда Николаевна, и напоследок, что делать, если все же столкнулся с недобросовестным застройщиком?
— Если вы вдруг стали жертвой мошенничества, не откладывайте: сразу обращайтесь в полицию или прокуратуру. Помните, мошенничество в сфере индивидуального жилищного строительства может обернуться серьезными материальными и моральными потерями. Будьте осторожны и внимательны при выборе застройщиков и подрядчиков. Следите за соблюдением всех юридических формальностей, чтобы избежать проблем в будущем.
Напомним, безупречная репутация строительной компании — еще не гарант успешной сделки. Главное — не вести расчеты наличным способом, заключать договор на поэтапную оплату по мере выполнения работ. Чтобы обезопасить свои деньги, можно открыть специальный эскроу-счет. Тогда подрядчик получит средства из банка только после завершения строительства жилого дома. До этого момента он должен вкладывать свои деньги. Это стимулирует компанию строить быстро и качественно. Кроме того, банки, работающие с эскроу-счетами, выплачивают деньги только аккредитованным застройщикам, у которых есть финансовые ресурсы.