Плесень со всех сторон и ветер в квартирах: на Сахалине засудили нерадивого застройщика

Дом с вопиющими дефектами по муниципальному контракту с местной администрацией построило общество с ограниченной ответственностью «Армен». Компания зарегистрирована в Смирныховском районе Сахалинской области двадцать лет назад. Но почему-то за столь длительный период не наработала достаточного опыта при строительстве жилых домов. По крайней мере дом в селе Рощино, договор о возведении которого был составлен в июне 2020 года, оказался малопригодным для проживания. Акты приема-передачи квартир подписаны 24 октября 2022 года с гарантийным сроком по устранению дефектов от 3 до 5 лет на разные технические конструкции. 

В октябре 2022 года первые жильцы уже начали жаловаться на плохие условия. И жаловались на многое: плесень на фасаде здания со всех сторон, потек трубы отопления в котельной, трещины на фасаде здания со всех сторон, трещина на отмостке, щели между стеклопакетом и откосами на всех окнах со стороны улицы.

Разумеется, устранять добровольно такое застройщик не согласился — пришлось инициировать суд. В ходе слушаний судья Светлана Кучкина привлекла техэксперта. В мае 2025 года привлеченный специалист зафиксировал «наличие трещин на фасаде с 3 сторон, щели между оконными блоками (не стеклопакетами) и откосами на всех окнах со стороны улицы, трещины на фасаде». Часть из них эксперт отнес не к ошибкам строителей, а неправильной эксплуатации. 

В частности, технический специалист указал, что плесень копится в квартирах из-за неверно отлаженной системы вентиляции. А плесень снаружи здания — вовсе не плесень, а угольная пыль. 

В итоге суд прислушался и обязал застройщика только «устранить трещины на отмостке многоквартирного жилого дома», отклонив остальные притязания жильцов. 

Решение еще не вступило в законную силу. 

Ранее Sakh.online рассказывал о ситуации с долевым строительством на Сахалине.