Обманутая застройщиком семья с Сахалина вынуждена своими силами достраивать дом
Жительница Южно-Сахалинска рассказала Sakh.online, как доверилась недобросовестному подрядчику и потеряла миллионы.
Надежда Долганова вместе с мужем живут в однушке в Дальнем. И раньше места хватало. Но годы шли, и семья пополнилась двумя маленькими детьми. Тогда чета приняла решение брать семейную ипотеку и строить собственный просторный дом, где места хватит всем.
«Мы поверили, что перед нами лучшие»
В 2023 году супруги отправились на строительную выставку, где познакомились с риелторами. Островитянка вспоминает, что у них сразу попросили номер телефона и начали активную работу: в смс отправляли номера застройщиков, расчеты, активно предлагали встречи.
На встрече риелтор представила супругам индивидуального предпринимателя Викторию Павлючик и ее партнера. Оба позиционировали себя как опытных строителей.
«Их представили как семейную пару и самых лучших застройщиков по каркасным домам. Мы, конечно, поверили», — говорит Надежда.
В июле того же года семья подписала договор. По документам подрядчик должен был построить «коробку» дома — фундамент, стены, сделать внешнюю отделку, фасад, окна, двери и крышу. К сентябрю 2024 года дом уже должен был быть полностью готов. Но, увы…
6 миллионов в ипотеку, половина ушла застройщику
Надежда уточняет: «Мы взяли в ипотеку 6 миллионов. Половина ушла на участок в Дальнем. Остальное — 3 миллиона 100 тысяч ипотечных средств, 250 тысяч регионального материнского капитала и 306 тысяч доплаты за фасад — отдали застройщику».
Первые проблемы начались быстро. Уже через полгода супруги осознали, что работы фактически стоят, а то, что выполнено – из плохого материала.
«Они затягивали сроки, выбирали материалы хуже, чем в договоре. Нам должны были покупать лес 1–2 класса, а строили из 3-го — с обзолом, плесенью. Из такого дома не строят», — рассказывает Надежда.
Расторжение договора, суд и исправление недостатков
В сентябре 2024 года супруги расторгли договор и направили подрядчикам официальное уведомление. Те от приемки работ и расчета отказались — семье пришлось обращаться в суд.
«Суд завершился 20 октября. Исполнительный лист я еще жду, но знаю, что нам, скорее всего, ничего не выплатят. На Павлючик нет ни собственности, ни счетов», — говорит Надежда.
Экспертиза, которую заказала семья, также стала поводом для отчаяния:
«Эксперт составил две сметы: на выполненные работы — 1 930 934 рублей, и на устранение недостатков — 1 201 882. То есть то, что они сделали, придется переделывать».
Сейчас Долгановы продолжают бороться за дом своими силами.
«Мы берем очередные кредиты и пытаемся зашить дом. В следующем году хотим делать крышу. Нам нужно ввести дом в эксплуатацию к июлю 2026 года — так требует банк», — говорит Надежда.
Главная боль семьи — украденный фасад, купленный за 266 тысяч рублей, плюс 40 тысяч за доставку: «Мы просили оставить фасад у них на складе, потому что у нас еще не было стен. Но после расторжения договора они нам его не отдали».
Власти, силовики и общественники выстраивают системную защиту жителей
История семьи Долгановых — далеко не единственная на Сахалине. За последние два года количество обращений от жителей, столкнувшихся с мошенниками, выросло до рекордных значений. По данным правоохранителей, во многих случаях люди остаются без дома, но с крупной ипотекой, как это произошло у Надежды и ее семьи.
Ситуация приобрела такой масштаб, что губернатор Валерий Лимаренко поставил борьбу с недобросовестными застройщиками в число приоритетных задач региона.
«Мы доведем все дела до конца»
На расширенном совещании с участием правительства региона, силовых структур, прокуратуры и правозащитников глава Сахалинской области заявил жестко и однозначно:
«Моя принципиальная позиция проста — каждый жулик, обманувший островитян, должен надолго отправиться в тюрьму. В назидание всем остальным. Мы восстановим справедливость и доведем все дела до конца. Виновные понесут уголовное наказание».
По данным областных властей, только в 2025 году полиция расследовала семь уголовных дел, связанных с преступлениями в сфере ИЖС. Всего зарегистрировано 117 обращений пострадавших, а ущерб превышает 400 млн рублей. Многие подрядчики либо вовсе не начинали стройку, либо выполняли лишь часть работ, параллельно выводя полученные деньги на родственников, обналичивая средства или переводя их за рубеж.
Правоохранительные органы утверждают, что отследили почти все схемы. На имущество фигурантов уже наложили арест — от машин до земельных участков и счетов.
«Средний ущерб — около пяти миллионов»: что говорят в МВД
О механике обмана рассказала заместитель начальника отдела СУ УМВД России по Сахалинской области Снежана Привородская. По ее словам, чаще всего мошенники «бьют» по тем, кто копил деньги годами — семейным парам, молодым родителям, людям, которые впервые строят дом. Она отмечает: проблема характерна для всей страны.
«Мошенничество в сфере строительства прикрывается гражданско-правовыми отношениями — это затрудняет первоначальную квалификацию. Преступники частично выполняют работы, а потом уклоняются от ответственности, заводят фирмы в банкротство», — поясняет представитель полиции.
В регионе уже возбуждено 79 уголовных дел. Схема, по словам Снежаны Привородской, почти всегда одна: «Подрядчик заключает договоры с жителями систематически. Для видимости выполняет не больше трети работ, демонстрирует авторитет, привлекает новых клиентов — и затем прекращает выполнять обязательства. После чего компания уходит в банкротство». Средний ущерб по одному эпизоду — около пяти миллионов рублей.
За такие преступления фигурантов привлекают по частям 3 и 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество в крупном и особо крупном размере.
Есть и реальные сроки. В сентябре 2025 года Южно-Сахалинский городской суд назначил одному из руководителей строительной организации 8 лет лишения свободы за восемь доказанных эпизодов мошенничества и последующую легализацию средств.
Как защитить себя
Снежана Привородская подчеркивает, что жители могут заранее снизить риски:
«Нужно проверить подрядчика по реестру должников, на сайтах арбитражных судов и приставов, посмотреть его проекты, поговорить с заказчиками. Лучше предусмотреть поэтапную оплату и передать смету независимому специалисту, чтобы исключить скрытые расходы».
Власти поднимают вопрос о реструктуризации кредитов пострадавшим — людям, которые продолжают платить по ипотеке за так и не построенные дома.
По данным уполномоченного по правам человека Анатолия Крутченко, Банк России рекомендовал банкам индивидуально подходить к таким ситуациям, вплоть до приостановки начисления процентов.
Губернатор Валерий Лимаренко считает, что это справедливо: «Банки выдавали деньги жуликам и не контролировали строительство. Поэтому часть рисков должна лечь и на них».
Эскроу-счета — защита будущих домовладельцев
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, который позволяет использовать эскроу-счета при строительстве индивидуальных домов. При трехстороннем договоре подрядчик получит деньги только после сдачи объекта. Это значительно снижает вероятность мошенничества.
Общественник и предприниматель Артем Марков поддерживает линию губернатора:
«Я полностью поддерживаю его позицию: каждый, кто обманул доверие островитян и похитил их деньги, должен понести неотвратимое уголовное наказание.
Как показывают цифры — 117 обращений граждан и ущерб на сотни миллионов рублей — проблема носит серьезный характер. Только жесткая позиция и реальные тюремные сроки, как уже вынесенные по одному из дел, могут остановить мошенников и восстановить справедливость.
Не менее важной считаю и системную работу: арест имущества, проработка реструктуризации кредитов, ответственность банков. Отличным инструментом станет введение эскроу-счетов в ИЖС. Это действенная мера защиты граждан, и ее внедрение нужно поддерживать».
Ранее Sakh.online сообщал, что учредителя ООО «СтройСахРиелтор» арестовали по подозрению в 33 эпизодах мошенничества. Юлия Лазарева, взяв миллионные авансы, так и не построила десятки домов для своих клиентов.