Житель Южно-Сахалинска Сергей Раимов вместе с супругой оказались в тяжелой ситуации после того, как доверились недобросовестному застройщику. По его словам, компания получила от семьи все деньги по договору, но дом так и не построила. Более того, фундамент, который успели залить, оказался непригодным для эксплуатации.

Как все начиналось

Семья Раимовых решила возвести дом по программе дальневосточной ипотеки. Они обратились в Россельхозбанк, где им предложили список аккредитованных застройщиков. Среди предложенных компаний оказалась и та, которая в дальнейшем оставила супругов с недостроем.

Сергей объяснил, что решающим фактором при выборе застройщика стало обещание использовать гиперпрессованный кирпич. Это было важно для надежности будущего дома.

«Я не хотел строить из дерева или газоблока. Нам нужно было, чтобы стены были прочными и монолитными. „Константа“ предложила кирпич и он подходил идеально», — поделился он.

Так, семья приобрела у компании проект за 100 тысяч рублей, согласовала цвет и вид кирпича. Затем Раимовы самостоятельно подготовили участок: очистили его от деревьев, провели межевание, сделали подъезд для техники, уложили дренажные трубы. На все это они потратили даже не ипотечные, а свои собственные деньги.

Первые тревожные сигналы

Сначала все шло по плану: привезли кирпич и залили фундамент. Однако затем возникли сомнения. Вместо свайно-ленточного фундамента, указанного в проекте, рабочие выполнили монолитную плиту.

«Меня уверяли, что это даже лучше, но потом оказалось, что бетон был некачественный и фундамент не выдерживал нагрузку», — отметил Сергей.

Проблемы начались и с материалами: цвет кирпича не соответствовал согласованному, а дренажные трубы оказались встроены в несущие стены. Попытки получить объяснения у руководителя компании Константина ни к чему не привели.

«Мы ждали год, а нам предложили строить из газоблока»

Весь год стройка стояла на месте. Когда Сергей сам связался с застройщиком, тот неожиданно сообщил, что компания отказывается от использования кирпича и будет строить дом из газоблока.

«Для нас это было неприемлемо. Фасад из газоблока — это всегда дополнительные расходы, а ошибки в его монтаже потом оборачиваются огромными затратами. Именно поэтому мы изначально выбрали кирпич», — объяснил мужчина.

Раимовы искали выход из ситуации и обратились к другой компании, которая могла бы изготовить необходимое количество кирпича. Однако специалисты этой компании, осмотрев фундамент, сообщили, что строить на нем невозможно. Экспертиза подтвердила их слова: бетон не соответствовал требованиям прочности, а фундамент был построен с нарушениями технологии. Более того, его размеры не совпадали с проектом — не хватало около 40 сантиметров.

Подрядчик предложил просто «долить» недостающую часть. Но даже у человека без строительного образования это вызвало сомнения в надежности конструкции.

Суд и новые препятствия

Семья выиграла суд против строительной компании. Теперь застройщик обязан выплатить компенсацию. Однако он подал апелляцию. На участке осталась лишь часть разрушенной бетонной плиты. Для возведения нового дома придется полностью демонтировать фундамент и начинать строительство заново.

«Мы потеряли несколько лет и огромные деньги. В итоге остались и без дома, и без возможности использовать участок», — говорит Сергей.

Сергей также рассказал, что после публикаций в соцсетях с ним связались знакомые и одноклассники, которые также пострадали от действий этого подрядчика.

Как защитить себя при выборе застройщика

Эксперты отмечают: история Раимовых не единична. Чтобы минимизировать риски при строительстве жилья, важно тщательно проверять застройщика и условия договора. По словам председателя общественного совета при УМВД России по Сахалинской области Дениса Адылова, сделать это довольно просто.

«Сейчас можно легко проверить, находится ли подрядчик в реестре банкротов, есть ли у него исполнительные производства или судебные решения», — отметил Денис Адылов. — Такая проверка, проведенная с помощью юристов, поможет отсеять недобросовестные компании еще на начальном этапе».

Особое внимание юристы советуют уделять использованию эскроу-счетов. В этом случае деньги дольщиков хранятся в банке и поступают застройщику только после выполнения всех обязательств и ввода объекта в эксплуатацию. Это позволяет обезопасить покупателя от ситуации, когда компания получает деньги, но не завершает стройку.

Кроме того, специалисты рекомендуют:

изучать судебную историю компании через открытые реестры;
проверять опыт и репутацию застройщика по отзывам и независимым источникам;
привлекать независимых экспертов для проверки проектной документации и качества выполненных работ;
фиксировать все договоренности письменно и хранить копии документов.