Застройщик возвел дом с дырявой крышей семье из Южно-Сахалинска

История строительства частного дома для одной из сахалинских семей обернулась настоящим кошмаром, потерей миллионов и долгими судебными тяжбами. Как следует из материалов дела, местный застройщик, получив полную оплату, не только сорвал все сроки, но и сдал объект с таким количеством критических дефектов, что жить в нем оказалось попросту опасно. Обман вскрылся, и теперь по решению Южно-Сахалинского городского суда компания должна выплатить своему обманутому клиенту более 12 млн рублей.

Все началось в мае 2023 года, когда мужчина заключил с подрядчиком договор на строительство дома за 7,5 млн рублей. Семья с нетерпением ждала новоселья, запланированного на январь 2024 года, вкладывая в проект не только свои (1,5 млн рублей) и ипотечные деньги (6 млн рублей), но и все свои надежды. Однако вместо ключей от готового дома заказчик получил затянутую стройку и массу проблем.

Когда стало очевидно, что работы ведут с грубыми нарушениями, мужчина обратился к независимым экспертам, и их заключение выявило целый букет критических дефектов. Специалисты зафиксировали, что крыша имела просветы, а ее деревянные конструкции уже начали гнить из-за влажности. Стены были построены без обязательных для сейсмоопасного региона поясов, что ставило под угрозу всю конструкцию. Кроме того, стяжка пола потрескалась и отходила от основания, а окна были установлены с нарушением ГОСТов.

Фактически, застройщик, получив полную оплату, построил дом, непригодный для жизни. Стоимость исправления всех этих строительных «грехов» эксперты оценили в сумму, нак которую можно построить новый дом — почти 6 млн рублей.

После того как досудебная претензия была проигнорирована, обманутому клиенту не оставалось ничего, кроме как идти в суд.

В суде представители строительной компании пытались затянуть процесс, не являясь на заседания. Однако суд расценил такое поведение как злоупотребление правами и вынес решение в пользу истца. Договор подряда был признан расторгнутым, а с компании взыскали:

• 5 972 679 рублей — стоимость устранения дефектов;
• 2 000 000 рублей — неустойка за срыв сроков;
• 50 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 4 011 339 рублей — потребительский штраф за отказ добровольно урегулировать претензию;
• Более 90 000 рублей — судебные расходы.

Стоит отметить, что это далеко не единичный случай. Как ранее сообщал Sakh.online, жертвой этого же застройщика стала и медсестра из областного центра. Более того, в настоящее время в судах рассматривают иски еще от десятка сахалинских семей, которые, доверившись этому подрядчику, вложили в строительство не только ипотечные средства, но и социальные выплаты. Хоть иски и удовлетворили, неизвестно, дождутся ли люди своих денег.

Так как же защититься от подобных застройщиков и не пополнить ряды обманутых дольщиков? Эксперты напоминают, что существует несколько эффективных способов обезопасить себя.

В первую очередь, перед заключением договора необходимо провести юридическую проверку компании. По словам председателя общественного совета при УМВД России по Сахалинской области Дениса Адылова, сделать это довольно просто.

«Сейчас можно легко проверить, находится ли подрядчик в реестре банкротов, есть ли у него исполнительные производства или судебные решения», — отметил Денис Адылов. Такая проверка, проведенная с помощью юристов, поможет отсеять недобросовестные компании еще на начальном этапе.

В свою очередь, агенты по недвижимости советуют использовать финансовые инструменты, которые защищают средства заказчика. Наиболее популярны два способа: ипотека через эскроу-счет и траншевая ипотека.

При ипотеке через эскроу-счет деньги покупателя замораживаются на специальном счете в банке и передаются застройщику только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Это самый надежный способ, который исключает ситуацию, когда подрядчик получает все деньги, но не выполняет работу.

Траншевая ипотека предполагает, что подрядчик получает деньги не всей суммой сразу, а частями после завершения и приемки заказчиком каждого конкретного этапа строительства — например, после заливки фундамента, возведения стен, внутренних работ и так далее. Это позволяет контролировать ход строительства и не платить за то, что еще не сделано.