Как сахалинцам не попасться на уловки нечестных застройщиков — инструкция от Sakh.online

В Сахалинской области все больше жителей выбирают жизнь в собственном доме. Кто-то строит его своими силами, кто-то доверяет работу подрядчикам. Но вместе с ростом интереса увеличилось и число обманутых. «Черные» строители без лицензий и опыта берутся за проекты на миллионы, бросают их незавершенными или сдают дома в аварийном состоянии. Sakh.online собрал самые распространенные схемы обмана и советы, как не потерять деньги и нервы. 

Почему растет спрос и что за этим скрывается

Желание построить дом становится все популярнее. Многие продолжают работать удаленно и хотят оборудовать домашний офис. Часто возведение коттеджа обходится дешевле покупки квартиры. Добавьте сюда стремление жить ближе к природе — и спрос становится очевидным.

Но вместе с этим на рынке множатся «частники» без регистрации, специалистов и опыта. Именно с такими исполнителями чаще всего возникают проблемы.

Как работают недобросовестные подрядчики

Первое, что бросается в глаза — фальшивые документы. Заказчику показывают поддельные разрешения или вовсе утверждают, что они «не нужны». В итоге дом невозможно узаконить, оформить прописку или подключить коммуникации.

Второе — это смета-сюрприз. На старте клиентам обещают «дом под ключ» за минимальную цену. Но после договора появляются дополнительные расходы: от «болотистого грунта» до «неожиданного роста цен».

Также часто сахалинцы сталкиваются с подменой материалов. Вместо оговоренных блоков кладут дешевые аналоги, кровлю берут со старых объектов. Итог — скрытые дефекты, которые проявляются только после сдачи дома.

Но самый грубый сценарий — подрядчик получает аванс и исчезает. В лучшем случае на участке остается фундамент или коробка без крыши.

История сахалинской семьи

Кристина и Алексей Ким оформили ипотеку и наняли подрядчика для строительства двухэтажного дома с террасой. Первые 1,8 миллиона рублей они перечислили сразу. Подрядчик возвел стены и пропал, отключив телефоны. Теперь семья с ребенком выплачивает кредит за недостроенный дом и вынуждена снимать жилье.

По данным правоохранителей, эта фирма обманула более 40 человек, получив около 200 миллионов рублей. На большинстве объектов работы даже не начинались.

Как защитить себя при строительстве дома

Проверяйте подрядчика. ИНН и ОГРН можно проверить на сайтах ФНС и ЕГРЮЛ. Изучите судебную практику, почитайте отзывы, попросите контакты прошлых клиентов.

Подписывайте подробный договор. В документе должны быть:

• пошаговый план строительства;
• конкретные сроки;
• детальная смета;
• ответственность сторон;
• условия возврата денег.

Следите за процессом. Делайте фото и видео, ведите журнал работ, приглашайте независимого эксперта на ключевые этапы. Оплачивайте только выполненное и исключительно безналом.

Используйте эскроу-счета. Деньги хранятся в банке и переходят подрядчику только после выполнения условий. Это снижает риск потерять аванс.

Что делать, если вас обманули

Соберите доказательства: договоры, переписку, чеки, фото и видео. Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. Параллельно можно подать иск в суд — о возврате средств, взыскании убытков или неустойке. При плохом качестве работ пригодится строительная экспертиза.

Строительство собственного дома — не только мечта, но и зона ответственности. Устные договоренности, спешка с авансами и доверие сомнительным подрядчикам оборачиваются потерями. Надежный застройщик всегда готов к проверке и открыт к диалогу.

Ранее Sakh.online сообщал, что из-за действий недобросовестных подрядчиков на Сахалине пострадали более 100 семей. Ущерб на сегодняшний день составляет свыше 300 млн рублей.