Средний ежемесячный платеж по ипотеке на Сахалине вырос вдвое, а цены на «вторичку» упали

— Какие тренды на рынке недвижимости можно сейчас отметить?

 — Ключевая ставка Центрального Банка сегодня составляет 21%, ипотечная в среднем 28-29%. Это очень много, в итоге спрос на жилье упал. Раньше — 80% покупателей были ипотечниками. Сейчас же, если это ипотека, то люди используют минимум заемных средств и максимум своих собственных. Они стараются быстро погасить кредит, потому что проценты бешеные и переплаты, соответственно, тоже.  Если до недавнего времени, первоначальный взнос составлял в среднем 20% от стоимости жилья, а остальную сумму покупатели брали в ипотеку, то сейчас все наоборот, 70-80% — это как правило собственные средства и только 20-30% заемные. Потому что во времена относительно низкой ключевой ставки, человек брал сумму в районе 6 миллионов рублей на 20 лет под 10-11%, и его ежемесячный платеж составлял около 50 000 рублей. Сейчас же, при прочих равных ему придется выложить свыше 100 тысяч рублей. Представляете, какая финансовая нагрузка?

— Кто же покупает сейчас жилье?

— В этой ситуации на Сахалине выручает льготная ипотека — Семейная под 6%, Дальневосточная  под 2%, кроме того, ДВ ипотеку теперь могут получить не только молодые семьи, но, например, педагоги и учителя без ограничений по возрасту. Сертификаты на покупку квартиры выдают многодетным, есть льготы для участников СВО и членов их семей, для них предусмотрены хорошие компенсации. Люди продают свои квартиры и покупают новые, большей или меньшей площади, частично берут ипотеку.

— Как изменились цены на жилье по сравнению с прошлым годом?

— В связи с понижением спроса на жилье, цены заметно просели, примерно на 20%, то есть если раньше квартира стоила 10 миллионов рублей, то сейчас такая же оценивается в 8 миллионов. Сейчас люди не готовы переплачивать, они тщательно все взвешивают и покупают за максимально адекватную стоимость. Но здесь хотел бы отметить, что цены упали в основном на вторичное жилье. Новостройки стоят примерно так же. У нового жилья высокая себестоимость, и она закладывается уже на старте продаж, на стадии котлована. Потому что стройматериалы подорожали плюс застройщики берут кредиты под высокие проценты у тех же банков.

— Какие сейчас темпы строительства на Сахалине?  

— Темпы строительства не упали, привлекают новых федеральных застройщиков, которые в Корсакове обустраивают целый район. В центре Южно-Сахалинска полным ходом идет строительство жилья бизнес-класса.  Тот, кто получил финансирование на ранее согласованных условиях, все равно будет реализовывать свой проект, который был запланирован на 2025 год. Если будет строиться хорошее жилье, то покупатель на него найдется всегда.

— На ваш взгляд, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше дождаться, пока цены еще снизятся?

— В этом нет особого смысла. Если у вас есть потребность в жилье, то надо ее закрывать. Например, живут сегодня в однокомнатной квартире муж с женой. Пока у них нет детей, им этой жилплощади может и достаточно, но когда родится ребенок, семье будет уже тесно, необходимо расширение. Свою однушку можно продать и купить квартиру побольше, закрыв разницу при помощи ипотеки. Получается, основная часть денег у них будет с продажи, плюс немного ипотечных, купили двушечку, и все, можно праздновать новоселье и радоваться жизни. В этом случае зачем им ждать снижения цен? Ведь подешевеет и их квартира.

То же самое касается и тех продавцов, которые наоборот ждут повышения цен. Это сомнительная тактика, если у вас альтернативная сделка. Потому, что, если вырастет цена на вашу квартиру, то соответственно и на ту квартиру, которую вы покупаете взамен.  Пока прогноз таков: до конца года на Сахалине не будет резких скачков цен на недвижимость, на мой взгляд. Понижаться им уже некуда, и не нужно забывать и об инфляции в 9,5%. А с учетом гигантских ставок по ипотеке сейчас, существенный рост цен на жилье тоже маловероятен.