Остались с ипотекой и без дома: застройщик с Сахалина «кинул» семью с детьми на миллионы рублей
История началась в 2024 году, когда Филимоновы как молодая семья оформили «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Теперь они ищут защиты в конфликте с местным застройщиком, который оставил их без жилья и денег. Компания должна была возвести дом, но после оплаты договоров перестала выполнять свои обязательства. Сейчас Филимоновы ютятся в маленькой квартире, выплачивают ипотеку и борются за свои права.
Вячеслав и Валерия Филимоновы из Южно-Сахалинска всегда хотели иметь свой уютный дом вдали от городской суеты. Они взяли кредит на 4 миллиона рублей и сразу вложили их в строительство. Долгожданное новоселье сахалинцы планировали отметить уже в новом 2025 году, но их мечтам не суждено было сбыться.
«У нас двое детей, и мы живем в однокомнатной квартире. Ребенок идет в школу в этом году, но даже парту некуда поставить. Поэтому решили переехать в дом, чтобы всем было комфортно и удобно», — поделилась Валерия.
Чета Филимоновых винят в своих бедах учредителя местной строительной компании. После того как средства поступили на счет, застройщик быстро забыл о своих обязательствах. Уже второй год семья платит ипотеку, живя только на зарплату Вячеслава, так как Валерия в декрете. По условиям кредитного договора, они должны ввести дом в эксплуатацию в течение года, иначе ставка по ипотеке вырастет.
«Когда я приехала на участок, выяснилось, что здесь ничего не сделано. Застройщик даже не приступил к работам. Дополнительных экспертиз не нужно проводить, чтобы определить стоимость выполненной работы. Достаточно посмотреть на объем „проделанной работы“», — добавила девушка.
Руководитель отдела продаж риелторской компании Любовь Таран отметила, что в регионе около 40% ипотечных заявок касаются строительства индивидуального жилья. Особенно популярны кредиты по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека».
«Сейчас все больше людей подают заявки на строительство собственного дома. Причины разные. Во-первых, это быстрее. Дом возводится за полгода-год, тогда как ждать квартиру в новостройке можно до двух лет, особенно если покупать на этапе котлована. Во-вторых, это дешевле», — добавила Таран.
Специалисты отмечают: хорошая репутация строительной компании и положительные отзывы не гарантируют успешной сделки. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, эксперты советуют использовать эскроу-счета. Они значительно снижают риски для покупателей. Подрядчик будет строить за свой счет, что повышает его ответственность за качество и сроки выполнения работ.
Эскроу-счета созданы для защиты средств покупателей недвижимости. Это промежуточная ячейка, куда поступает сумма по сделке. Счет открывается на имя покупателя и остается закрытым, пока он не получит недвижимость.
Ранее Sakh.online публиковал интервью с министром строительства Сахалинской области Николаем Давыдовым. Он дал рекомендации, как выбрать надежного застройщика, и предупредил о компаниях, к которым не стоит обращаться.