В своем иске чиновники указали, что «Армсахстрой» уже выполнил работы по контракту на 165,7 миллиона рублей. Оставалась лишь отделка подвальных помещений: покраска полов и стен. Но подрядчик расторг контракт в одностороннем порядке. Чиновники сочли этот отказ незаконным и просили Арбитражный суд Сахалинской области обязать подрядчика приступить к выполнению работ по отделке подвала там, где нет признаков подтопления. Юрист «Армсахстроя» на это ответил, что завершить строительно-монтажные работы невозможно из-за дефектов, допущенных предыдущим подрядчиком: из-за подтоплений в подвалах высокая влажность.

Долгое время руководство «Армсахстроя» вело на сей счет переговоры со своим предшественником, АО «Сахалин-Инжиниринг». Но дефекты остались. В июле 2023 года руководство «Армсахстроя» даже обращалось к министру строительства Сахалинской области и Анивскому «ОКС» с просьбой ускорить принятие решения по устранению дефектов, да воз и ныне там. В августе 2023-го комиссия из представителей Анивского «УКСа» и «Армсахстроя» составила Акт о фиксации поступления воды в подвальные помещения и высокой влажности, в 97%. В доказательство невозможности проведения работ представители «Армсахстроя» сделали фото подтопленного подвала.

То есть подрядчик не сразу решил отказаться от завершения стройки: прежде он принял меры, чтобы выполнить работы в полном объеме. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что еще в январе 2023-го на совещании под председательством министра строительства Сахалинской области Анивскому «ОКСу» было поручено до 10 февраля этого года обеспечить выполнение работ по гидроизоляции подвалов: заставить АО «Сахалин-Инжиниринг» выполнить гарантийные работы по устранению подтопления. Но ни одно из поручений чиновники не выполнили. У подрядчика же не было возможности красить стены в сыром подвале без нарушения технологии.

Юрист Отдела капстроительства стоял на своем: мол, со 2 мая по 2 июня 2023 года сотрудники «Сахалин-Инжиниринг» провели работы по дополнительной гидроизоляции подвального помещения, поэтому со 2 по 14 июня 2023 года (до момента появления конденсата и намокания поверхности плиты перекрытия и ограждающих конструкций помещений) у подрядчика была возможность покрасить подвал. Якобы конденсат и намокание плит перекрытия и ограждающих конструкций пяти помещений подвала, зафиксированные актом от 14 июня 2023 года, не являлись препятствием для покраски других его помещений.

Выяснилось, что чиновники предлагали подрядчику приостановить работы по контракту во избежание начисления пеней, но последовал отказ. Юрист компании «Сахалин-Инжиниринг» заявил суду, что повышенная влажность якобы не препятствует выполнению отделочных работ. Проверив переписку между истцом и ответчиком, судья Гульнар Пономарева удостоверилась, что «Армсахстрой» своевременно предупреждал Отдел капстроительства о проблемах. Тогда чиновники настояли, чтобы работники «Сахалин-Инжиниринг» устранили недостатки. Те провели дополнительную гидроизоляцию подвального помещения — работы велись до 17 августа 2023 года. Не дождавшись их завершения, уже в июне чиновники уведомили «Армсахстрой» о необходимости приступить к отделке тех помещений, где подтопление устранено.

Но тут произошло очередное подтопление. Тогда подрядчик попросил принять уже выполненные работы, уменьшив цену контракта на стоимость отделки подвала. И — наотрез отказался от его покраски. Судья Пономарева выяснила, что, хотя односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в контракте прописаны условия его расторжения. По ним, одним из оснований является односторонний отказ одной из сторон в соответствии с законодательством РФ. Подрядчик вправе отказаться от исполнения отдельных видов работ по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Но в таком случае он обязан немедленно предупредить заказчика о возможных неблагоприятных последствиях выполнения работ. И если заказчик не примет должных мер, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Из переписки между заказчиком и подрядчиком, а также АО «Сахалин-Инжиниринг» следует, что недостатки в виде подтопления подвальных помещений до заключения контракта с «Армсахстроем» устранены не были, хотя в Отделе капстроительства о них знали. Дополнительную гидроизоляцию завершили лишь 17 августа.

«Армсахстрой» ждал до 13 августа, но тут произошло очередное подтопление. Тогда подрядчик и принял решение об отказе. Показания в пользу подрядчика дала заведующая Сельским домом культуры — свидетельница рассказала о постоянном подтоплении подвальных помещений: вода в них течет по стенам, а в некоторых даже сочится из-под пола.

Еще один свидетель, начальник отдела «Армсахстроя», сообщил, что из-за регулярного подтопления подвальных помещений стены впитали влагу — конденсат образовался даже на инженерном оборудовании. Какая тут покраска?

Поэтому судья пришла к выводу, что подтопление не устранено в полном объеме до сих пор, а не только на момент отказа подрядчика от отделки подвала. Получается, отказ «Армсахстроя» обоснован. И — отказала Отделу капстроительства в удовлетворении иска (Решение еще можно обжаловать).