ООО «Армсахстрой» снова взялось за доделку брошенного долгостроя и снова с судебным исходом

Детский сад «Бусинка» в Дальнем 13 лет назад начинало строить еще ОАО «Сахалинское монтажное управление „Дальэлектромонтаж“» имени Юзефовича. В 2015-м объект собирались сдать. Бюджет тогда ограничивался 312 млн рублей. В июне 2015 года из-за нарушения сроков работ и выполненного объема в пределах 120 млн заказчик в одностороннем порядке расторг договор с подрядчиком. 

Для завершения невыполненных работ 2 сентября 2015 года МКУ ГО «Город Южно-Сахалинск» «Управление капитального строительства» и ООО «Армсахстрой» заключен новый муниципальный контракт. Довести объект стройфирма обязалась к 20 марта 2016 года за 185 млн рублей. Но акты приемки подписали на полгода позже — 30 сентября того же года. А в ходе дальнейшей эксплуатации обнаружили немало дефектов. 

В сентябре 2021 года истекал гарантийный срок от подрядчика на качество строительных работ, в связи с этим администрация в июне 2021-го обследовала здание и обратилась за устранением целого списка дефектов, «препятствующих нормальной эксплуатации объекта». В частности, нужно было «устранить протечки в местах примыкания пожарных лестниц к стене, восстановить покрытие наружных крылец (4 шт.), устранить трещины на стенах/потолках в помещениях групп № 1,2,3,4,5,7,9,10,12, в спортивном зале, в кабинете психолога, логопеда, юриста, отдела кадров, методическом, подсобных помещениях пищеблока, медицинском кабинете, прачечной, коридорах, лестничных маршей, а также произвести замены плитки в санузлах на 1 и 2 этаже; устранить протечки потолка/стен в группах № 5,12, пищеблоке и медицинском кабинете; произвести ветро-влагозащиту оконных и дверных блоков в группе № 1,3,5,10,12; восстановить стяжку в группе № 5». Список требований впечатляющий…

В ответ юристы «Армсахстроя» заявили, что взяли объект на полпути — во многих недочетах виноват предыдущий подрядчик. И «огрехи» в отведенный срок бесплатно не устранил. Представители горадминистрации направили иск в суд. А в феврале 2026 года дополнили список требований дополнительными пунктами. Появление последних обусловили две судебно-технические экспертизы, проведенные по инициативе сторон. В итоге суд признал законными обе экспертизы и пришел к выводу, что в части дефектов ООО «Армсахстрой» не виновато. 

Так, суд признал, что трещины на стенах и потолках всех помещений, на плитках в санузлах — не относятся к ответственности ООО «Армсахстрой», «их возникновение связано с усадочными процессами основания здания», а эти работы выполняло ОАО «СМУ „Дальэлектромонтаж“». Как показали экспертизы, первый подрядчик пожалел и не досыпал щебня в фундамент. Также компания использовала бетон не заявленной, соответствующей прочности, а классом ниже — отсюда и дефекты. Протечки крыши — тоже на совести первого подрядчика и связаны с недостаточным уклоном кровли и отсутствием водостока. Отметим, что в 2022 году предприятие было ликвидировано. 

Зато повышенные теплопотери через двери — как раз на совести второго подрядчика, который некачественно эти двери установил. По вине «Армсахстроя» разрушаются четыре крыльца здания — их залили некачественным и неморозостойким бетоном. Суд постановил устранить два этих пункта в течение трех месяцев. За каждый последующий день общество обязали выплачивать неустойку заказчику в размере 3 тысяч рублей. Решение вынесено 11 марта и еще не вступило в законную силу. 

Отметим, что ООО «Армсахстрой» далеко не впервые оказывается в суде по спорам, связанным с застройкой объектов по госзказу и госконтрактам.